售樓部沙盤模型是在售樓過程中為了方便客戶觀察樓盤的整體布局，以實際樓盤等比例進行縮小的一種模型。基本上每以個售樓處里面都會擺放一個售樓處沙盤售樓部沙盤模型，這樣可生動直觀的向客戶展示將來家里的戶型格局，甚至連家具擺放的具體位置都可一目了然。售樓處樓盤沙盤模型可以將樓盤外的花花草草等綠化景觀，以及小區內的亭子，小橋流水等小品也詳細的進行展示。
隨著房地產行業越來越多的興起，住宅模型制作，大量的商品房涌現，商品房的供求關系正在趨向于供過于求的方向發展，人們對選房的要求也越來越高，更注重的是樓盤的品質和居住環境。對于開發商來說，樓盤沙盤是向購房者展現樓盤品質的重要工具。對購房者在選房的時候給予了很大的幫助，可以說這它是為開發商和購房者而設計制作的，是我們生活中不可缺少的一部分。
售樓部沙盤模型制作所需材料
售樓部沙盤模型材料已從過去常用的木質類，紙類，吹類發展到更加廣泛的超薄有機塑料，使其表現色澤，肌理，質感 等變化，以達到真實材料的外觀善，令人產生良好的視覺與心理效果，得到美的享受。隨著人們審美要求的提高，以及科技，材料的發展運用，模型制作也由傳統的作手工操作，轉向機械化的生產過程，出現了專門的模制作村料和激光雕該機等。由于材料五花八門，模型制作又分為卡紙模型，木制模型，有機玻璃模型，金屬模型和工程塑料模型等。
所需要的設備有：
電腦，設計軟件AutoCAD，雕刻機，工作臺，油漆噴槍等。
所需要的原材料有：
各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。
模型的材質：
一、紙張材料:
紙張作為最常見的模型材料之一，具有十分強的可塑性，可通過裁剪、折疊、褶皺、描繪等方式進行塑造，它的分類品種眾多，規格豐富，制作簡便、經濟，具備一定的抗力度、耐折度等，因此也具有十分高的使用率，是展臺模型搭建不可缺少的材料之一。
二、塑料材料:
塑料作為化學性材料，是有各種材料合制而成，含有聚丙烯等多種化學元素，其色彩透明度鮮明，成型快，強度較高，具有一定的耐腐蝕度，常見的塑料有展臺搭建時使用的pvc水管等，其質地輕巧，易取材，更加可以直白的看出所搭建的模型樣式，也是展臺搭建模型的重要材料之一。
(1)ABS塑料一-ABS板、棒、管
ABS塑料板是苯乙烯、丁二烯丙烯晴的共聚物，具有強度高、質量輕、表面硬度大、光潔平滑、質地美、易清潔、尺寸穩定、抗蠕變性好等優點: ABS塑料板通過現代技術的改進，增強了耐溫、耐寒、耐候和阻燃的性能，機加工性優良。在模型設計制作中，ABS塑料主要有板材和管材及棒材三種類型，板材常用語建筑與環境模型主體結構材料。模型制作常用板材大小規格為1200mm*2400mm,1200mm* 1200mm，厚度為10 -200mm。模型制作常用棒材長度大小規格為50mm。直徑為10——200mm不等。
(2)PVC板材一-聚氯乙烯
聚錄乙烯是制作模型框架的首選材料，又稱PVC塑料。主要有片材、管材、線材。其用途與有機玻璃相仿，透光PVC膠片是一種硬質超薄型材料。可涂飾各種顏色，加工切割方便。適合做現代建筑的透光材料。材料為瓷白色板材，厚度0.3mm -20mm，是一種性能有別于ABS板的用于手工及電腦雕刻加工制作建筑模型的主要材料。PVC優點:使用范圍廣，材質挺適，易加工、著色強、可塑性強。
三、木質材料:
木質材料分為自然板材和人工合成板材，自然板材的質地細膩，防水防潮，便于切割，人工加工以后得復合板材看起來更為華麗，容易吸人眼球，看起來也更為舒服，其紋理平直，具有更高的欣賞度。
除此之外的模型材料種類數不勝數，隨著高新技術的發展，更多的材料越來越被廣泛的應用。金屬材料也開始普遍應用，金屬具有較高的硬度，在一定程度上是非常適于展臺搭建的，而且現在展臺搭建基本采用金屬作為構架，因此也是展臺搭建的模型材料的核心材料之一。
樓盤制作模型時要按照模型的類型使用不同的材料：
1、主體結構：ABS塑料板(厚度0.8 mm -33 mm)主要有板材和管材及棒材三種類型 。
2、主體玻璃：高透明有機玻璃-亞克力玻璃(厚度0.8 mm -1.2 mm) ;優點：透光性強，輕便靈活，可塑性強。
3、路面、硬質鋪裝：使用模型專用ABS板材。
4、綠化草坪：模型專用草坪。
5、植被：軟化銅絲、高彈海綿、高質量顏料及模型專用草粉 。
6、粘合劑：UHU膠、噴膠、熱熔膠槍、萬能膠等。
7、配景汽車及人物：專用模型人物、小品、汽車等。
售樓部沙盤模型與實際樓盤一樣包括樓房模塊以及綠化模塊。其中綠化模塊主要包括假樹，假樹一般插在帶有顏色的泡沫板上，但是泡沫板在假樹插入過程中容易造成泡沫產生裂紋，因此泡沫板一般在使用一次后就要整塊廢棄，造成材料浪費。
售樓部沙盤模型制作步驟與流程
幾乎每個售樓處都會擺放一個售樓部沙盤模型，制作精美，生動直觀，有些甚至連戶型的格局、家具的擺放都一清二楚。樓盤外面的花草樹木等綠化景觀，亭子、小橋流水等小品也非常逼真。很多人都想知道這些復雜的售樓部沙盤模型是如何做出來的。售樓部沙盤模型制作流程一般為6個步驟：
售樓部沙盤模型制作流程一般為6個步驟:
1、根據客戶的樓盤平面設計圖和沙盤比例來制作出沙盤的臺子。一般大小的房地產就如一個臺球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以采用幾個小臺子合拼在一起。
2、根據客戶的樓盤圖紙來調出相應的顏色的油漆，噴在PVC板上，然后就可以進行雕刻了。
3、根據設計圖把樓房的結構也設計出來，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來，把墻面的花紋以及屋頂的房瓦等等都要設計好，并結合PVC版雕刻出來。
4、做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了。由于大樓的墻面以及花紋什么的都已經是直接雕刻在樓盤板塊上的了，所以我們只需把玻璃窗的的有機玻璃黏貼上去即可。
5、沙盤模型置景和布置工作。一個樓盤除了樓房，還有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好這些地區的地面。還要把小配件弄上去。像樹枝、花草以及水流等等。
6、整合沙盤。把樓房的都掛上小彩燈，使樓房里面可以發光。像樓房的路線以及路標什么的都要標石出來，記得要安裝上文字標牌以及路燈，讓整個沙盤模型看起來更具真實感。
一個樓盤沙盤模型就是這樣制作出來了，必需要把每一個步驟每一個細節都做好了，才能制作出真實的效果，這樣客戶看了才有想要買房的欲望。
地產樓盤沙盤模型除了要求做工要細致、該表現的建筑細部都要表現出來以外，色彩和規模配置是它最重要的部分。千萬不要過于要求模型與你的材料樣板一模一樣，而要讓模型師為你做適當的使地產樓盤沙盤模型具有整體色彩關系的藝術調整，使之具有藝術性和視覺效果。
售樓部沙盤模型制作注意事項
在制作的時候需要注意以下幾點：
隨著房地產行業越來越多的興起，住宅模型制作，大量的商品房涌現，商品房的供求關系正在趨向于供過于求的方向發展，人們對選房的要求也越來越高，更注重的是樓盤的品質和居住環境。對于開發商來說，樓盤沙盤是向購房者展現樓盤品質的重要工具。對購房者在選房的時候給予了很大的幫助，可以說這它是為開發商和購房者而設計制作的，是我們生活中不可缺少的一部分。
1、準確的模型比例
在觀看沙盤模型時，細心的人就會發現，通常旁邊都會注釋有模型的比例和尺寸，對于參觀者來說這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實樓盤的比例關系，但是對于沙盤制作公司而言，這個比例是經過精心的設計、反復的思考之后才確定的。每個部分的比例都要仔細考慮到，如此才能夠做到整個沙盤模型協調美觀。若比例設定不當，即使是再專業的制作工藝，也會讓觀者覺得別扭。
2、整潔的外觀
俗話說人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個干凈整潔的外觀是房地產模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由賽野模型公司制作的房地產沙盤模型，高層住宅模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個房地產模型，而是一件藝術品，更讓觀者產生了入住之后的美好憧憬。
3、燈光效果
燈光是體現一個建筑模型在視覺上的體現，設置適當燈光才能更好地展示出建筑的特點。燈光的配備要根據景物的特點來進行。住宅區的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景 則用冷光源;路燈和庭園燈應晝整齊劃一，按照某種規律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環境氣氛。
4、模型制作的材料
模型制作不同于裝修，它基本上沒有太多材料問題，就是說你不用把心思放在他們將用什么材料上，而更多地與他們探討如何達到最好的效果，除非你也是色彩或模型方面的專家。
5、樓盤形象模型
樓盤形象模型除了要求做工要細致、該表現的建筑細部都要表現出來以外，色彩和規模配置是它*重要的部分。千萬不要過于要求模型與你的材料樣板一模差未幾，而要讓模型師為你做適當的使模型具有整體色彩關系的藝術調整，使之 具有藝術性和視覺效果。
售樓部沙盤模型制作技術
沙盤制作應用到哪些技術：
1、水的技術
除擁有常規水面制作方法，獨 創開發的微型封閉式真水系統和利用光的折射原理制作的動感水面，可生動、直觀的表現海洋、江河、湖泊、溪流水道、噴泉等不同水體的真實效果。動感技術。采用多項獨有的高科技電動模型技術，可將汽車、火車、輪船、齒輪轉動等動感效果逼真表現。
2、燈光技術
1)自發光照明：自發光照明在建筑模型內部安裝燈具，從模型構建中發光照明，這種形式主要用于房地產樓盤展示。將白熾燈泡安裝在建筑物內，燈光可以透過磨砂有機玻璃片向外照射，模擬現實生活中的夜景效果，具有很強的渲染下。此外，還可以將LED燈安裝在模型道路兩側及綠化設施的路燈中，進一步加強建筑模型的真實感。自發光照完全可以真實光照為依據，是商業展示模型的首選。
2)透射光照明：透射光照明即是在建筑模型的外部及周圍安裝燈具，對模型構建做投射發光照明。這種形式用于輔助自發光詐騙。對自發光無法設計的面域作補充照明。一般選用鹵素燈安裝在建筑模型的底盤周邊，也可以在室內頂棚上作懸掛照射。鹵素燈的照射方式比較明確，平均1-2平方米底盤面積須布置一只35W鹵素燈。安裝時要注意避免燈光照射到的觀眾眼中形成眩光，影響觀展效果。
3)環境反射照明：環境反射照明是指建筑模型在環境空間內的整體照明。建筑模型完成后，要在模型陳列場所做轉向燈光設計，所形成的環境光會對建筑模型展示效果產生影響，均與柔和的漫射光可以照亮模型構件之間的一男轉角。如果室內環境光并不理想，可以將模型放置在白色墻壁或淺色屏風盤，讓白墻或屏風上的反光成為輔助反射光焰。
3、聲的技術：
多媒體的運用大大促進了人們對傳統建筑模型的欣賞，境海模型擁有獨特的多媒體系統制作，采用最新電子芯片將項目介紹配合背景音樂制作成與模型融為一體的操控系統，使參觀者更加清楚的了解本項目。
售樓部沙盤模型制作的意義與作用
樓盤沙盤模型是建筑行業中使用最為常見的工具之一，但是沙盤模型的使用也是很多人不知道的，因為沙盤模型只在設計的領域上應用的比較多，其他領域相對比較少，因此也有著許多人對它不了解。那么，使用沙盤模型有什么好處?
1、售樓部沙盤模型是開發商們用來體現樓盤特點的重要工具，通過模型人們可以更好地去了解樓盤的特點以及優勢，它是開發商與購房者之間很好的溝通橋梁。無論對開發商還是購房者來說都是相當重要的， 而且隨著科技的發展數字技術也融入到模型制作中了，就是我們現在所說的數字模型。它們的發展也證明了它的重要性。
2、售樓部沙盤模型已經是樓盤銷售不可缺少的營銷工具了，它是按照一定的比例用模型制作出來的，包括樓盤的建筑、綠化、景觀都在上面展現出來，方便客戶參觀和購買本地產小區時可以看到小區的全貌。
3、隨著制作技術的成熟，展示的效果也是越來越逼真了如：模型中已經可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動。讓模型更加生動，更能展現建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把 小區的特點全部展現出來。戶型模型更能展現戶型結構，戶型設計，讓客戶更清晰了解樓盤內部結構。兩者相互結合就可以把樓盤所有的結構都展現出來。
4、售樓部沙盤模型是消費者與開發商相互溝通的重要橋梁，是最好的無聲推銷員。任何一個模型都是經過地產商和模型制作公司傾力揣摩、精工細作，以求達到和諧統一、從前期的設計，到后期的制作都要把 最樓盤的特點展現出來，等到放在人們面前的時候呈現出的是一件完美的藝術品。使模型從細節到總體都始終貫徹設計理念。
5、我們知道房子的建設不是一件很困難的問題，在這樣的設計過程中，我們會發現很多相關性的問題，因為在設計的過程中，你會發現自己所想象的空間和實際的應用情況還是有很大的區別的，這樣的話，我們在整個的操作過程中就會擁有很多不一樣的做法，在這樣的做法過程中我們就會知道在設計的過程中應該要怎樣來設計了。
隨著科學技術的發展，人們對于售樓部沙盤模型已經不再滿足于單調的靜態展示方式，有實力的模型公司開始在傳統的沙盤基礎上，增加多媒體自動化程序，充分利用高新科技表現售樓部沙盤模型的區位特點、四季變化等豐富的動態視效。客戶可通過觸摸屏選擇觀看相應的展示內容，簡單便捷，大大提高了整個展示的互動效果，這對客戶來說是一種全新的體驗。如今，數字沙盤正逐漸取代傳統售樓部沙盤模型。
售樓部沙盤模型制作軟件合集
售樓部沙盤模型制作軟件合集：
1、cad
這個軟件的重要性就不用強調了吧!
主要用于道路線形施劃、交叉口渠化、道路標志標線繪制等，是具有精確尺寸的矢量圖繪制軟件，通常繪制交通組織方案的具體實施圖和說明圖，在交通工程實際項目應用中是必不可少的軟件,也是碩士研究生參與工作時必須熟練掌握的工程應用軟件。
2、3dmax
廣泛應用于廣告、影視、工業設計等領域，可以制作動畫和三維效果圖。在交通工程中，可能用到的是做直觀的有真實感的項目方案設計圖。許多交通工程出身的朋友可能不太會應用它，沒關系，可以了解其功能應用，然后提出需求，向專業人士尋求幫助，讓他們制作我們需要的效果圖，分工合作、各盡所能。
與3dmax有相似功能的sketchup、MAYA等都可以，只要掌握其中之一，能做出簡單3D模型即可。
